Commercialisé / sélectionné par AWS Conciergerie
Trente-quatre villas de plain-pied dans une résidence privée fermée, à Marrakech. Quinze lots portent la mention « disponible » sur le plan qui nous a été transmis.
Vue de synthèse communiquée, non contractuelle
Faire défiler vers la suiteInterlocuteur AWS
Un conseiller AWS Conciergerie suit votre demande de bout en bout.
Accompagnement de sélection
Comparaison des programmes et des lots communiqués selon votre budget et vos critères.
Vérification documentaire
Chaque information est reconfirmée sur pièces avant tout engagement.
La résidence
Le support communiqué décrit une résidence privée de trente-quatre villas, réparties en trois types dont aucun ne comporte d’étage : du type 1 à 345 m² couverts au type 3 à 435 m², sur des parcelles de 750 m² à 1 426,6 m².
Le tableau de contenance donne la surface de chaque villa, lot par lot : c’est cette pièce, et non une moyenne, qui alimente les fiches de cette page. Les types 1 et 2 sont annoncés avec quatre suites et quatre salles de bain ; le type 3, avec cinq de chaque.
AWS Conciergerie publie ces éléments tels qu’ils ont été communiqués, puis les fait reconfirmer par écrit avant toute réservation. Ce que le dossier ne dit pas — la date de livraison, le prix individuel de treize des quinze lots — reste écrit comme tel.
Ce que nous ne savons pas encore
Nous préférons publier cette liste plutôt que de combler les trous. Ces points sont demandés par écrit au porteur du projet et vous sont transmis dès qu’ils nous parviennent.
Cadre de vie annoncé
Équipements et aménagements repris du support communiqué. Ils décrivent un projet, pas une livraison : la notice descriptive contractuelle fait seule foi.
Sécurité et gestion
Le support annonce un contrôle d’accès, des caméras de surveillance, un personnel dédié, un éclairage optimisé et une société de gestion immobilière chargée de la sécurité et de la maintenance des équipements.
Espaces verts
Une palette végétale annoncée comme choisie arbre par arbre : arbres d’ombrage, persistants et caducs, complétés de plantes aromatiques, sur des espaces verts entretenus.
Terrains de padel
Des terrains de padel annoncés de qualité professionnelle, en vis-à-vis des montagnes de l’Atlas. Ils figurent au plan de masse comme au tableau de contenance de la résidence.
Aire de jeux et équipements
Le tableau de contenance chiffre l’aire de jeux à 612,4 m², les terrains de sport et espaces verts à 1 493,6 m², l’équipement privé à 1 507,7 m², la guérite à 15 m² et vingt places de parking sur 250 m².
Ces durées sont celles imprimées sur le support communiqué. Ce sont ses estimations : elles ne tiennent compte ni du trafic, ni de l’heure, et nous ne les garantissons pas. La distance réelle se vérifie sur place, avec un conseiller.
Vues de synthèse communiquées
Images extraites du support transmis à AWS Conciergerie et recadrées pour n’en conserver que la vue : aucun logo, aucune coordonnée et aucun argumentaire tiers n’est reproduit.
Document communiqué
Document communiqué
Document communiqué
Document communiqué
Vue de synthèse communiquée, non contractuelle. Ces vues illustrent une intention architecturale et ne préjugent ni des matériaux, ni des volumes, ni des finitions livrés. Elles ne remplacent pas les plans, que vous recevez par un conseiller.
Relevé du plan transmis
Chaque lot reprend strictement le plan et le tableau de contenance : numéro, type, surface de terrain, surface couverte et nombre de suites. Le prix n’apparaît que lorsqu’il nous a été communiqué pour ce lot précis.
15 lots signalés disponibles · 2 avec un prix communiqué, de 5 600 000 MAD à 6 188 000 MAD
Lot6
Type 3
Deux montants différents nous ont été communiqués pour cette villa. Nous ne tranchons pas : le prix est clarifié par écrit avant toute démarche.
Faire vérifier le lot 6Lot9
Type 1
Prix communiqué pour ce lot précis, à reconfirmer avant réservation.
Demander le lot 9Lot15
Type 1
Aucun prix individuel ne nous a été communiqué pour ce lot : nous le faisons donner par écrit avant toute démarche.
Faire vérifier le lot 15Lot17
Type 1
Aucun prix individuel ne nous a été communiqué pour ce lot : nous le faisons donner par écrit avant toute démarche.
Faire vérifier le lot 17Lot19
Type 1
Aucun prix individuel ne nous a été communiqué pour ce lot : nous le faisons donner par écrit avant toute démarche.
Faire vérifier le lot 19Lot21
Type 1
Aucun prix individuel ne nous a été communiqué pour ce lot : nous le faisons donner par écrit avant toute démarche.
Faire vérifier le lot 21Lot23
Type 1
Aucun prix individuel ne nous a été communiqué pour ce lot : nous le faisons donner par écrit avant toute démarche.
Faire vérifier le lot 23Lot26
Type 1
Aucun prix individuel ne nous a été communiqué pour ce lot : nous le faisons donner par écrit avant toute démarche.
Faire vérifier le lot 26Lot27
Type 1
Aucun prix individuel ne nous a été communiqué pour ce lot : nous le faisons donner par écrit avant toute démarche.
Faire vérifier le lot 27Lot29
Type 1
Aucun prix individuel ne nous a été communiqué pour ce lot : nous le faisons donner par écrit avant toute démarche.
Faire vérifier le lot 29Lot30
Type 1
Aucun prix individuel ne nous a été communiqué pour ce lot : nous le faisons donner par écrit avant toute démarche.
Faire vérifier le lot 30Lot31
Type 1
Aucun prix individuel ne nous a été communiqué pour ce lot : nous le faisons donner par écrit avant toute démarche.
Faire vérifier le lot 31Lot32
Type 1
Prix communiqué pour ce lot précis, à reconfirmer avant réservation.
Demander le lot 32Lot33
Type 1
Aucun prix individuel ne nous a été communiqué pour ce lot : nous le faisons donner par écrit avant toute démarche.
Faire vérifier le lot 33Lot34
Type 1
Aucun prix individuel ne nous a été communiqué pour ce lot : nous le faisons donner par écrit avant toute démarche.
Faire vérifier le lot 34Lots portant la mention « disponible » sur le plan transmis, relevés le 30 août 2026. Une mention sur un plan ne vaut pas disponibilité contractuelle : chaque numéro est reconfirmé par écrit avant toute démarche. Surfaces de terrain, surfaces construites et surfaces couvertes reprises du tableau de contenance et des fiches de type. Le ratio au m² est un calcul indicatif d’AWS Conciergerie — prix communiqué divisé par la surface de terrain — et ne constitue ni un prix de construction, ni une estimation de valeur.
Typologies communiquées
Seules les caractéristiques réellement transmises figurent ici. Une ligne « non communiqué » est une information en soi : elle vous évite une mauvaise surprise au contrat.
Type 1
Plain-pied
Le type le plus représenté de la résidence, et celui de quatorze des quinze lots signalés disponibles. Une cuisine, quatre suites et quatre salles de bain sont annoncés à la fiche technique.
Demander les plans Type 1Type 2
Plain-pied
Même composition que le type 1 — une cuisine, quatre suites, quatre salles de bain — sur une emprise bâtie et des parcelles plus larges. Aucun lot de ce type n’est signalé disponible sur le plan transmis.
Demander les plans Type 2Type 3
Plain-pied
Le plus grand des trois types, sur les plus grandes parcelles de la résidence. Sa fiche technique annonce cinq suites et cinq salles de bain, et non quatre : c’est elle que nous publions. Un seul lot de ce type est signalé disponible, la villa 6.
Demander les plans Type 3Un message nous indiquait « toutes les villas c’est 4 suites ». La fiche technique du type 3 en annonce cinq : nous publions la fiche, plus précise que le raccourci, et nous la faisons confirmer par écrit. Toutes les surfaces ci-dessus doivent figurer au contrat pour vous engager.
Descriptif technique communiqué
Repris du cahier des charges transmis à AWS Conciergerie. Les marques et références y sont annoncées avec des réserves de disponibilité : elles doivent figurer à la notice descriptive contractuelle.
Carrelage effet béton de fabrication européenne, en 90 × 90 cm ou 60 × 120 cm selon disponibilité. Le descriptif prévoit que l’acquéreur choisisse une référence pour l’ensemble des sols de la villa, hors salles de bain.
Douche à l’italienne à paroi fixe en verre feuilleté 10 mm — 200 × 90 cm en suite parentale, 180 × 80 cm dans les autres suites —, WC suspendus sur bâti-support et robinetterie encastrée en master, apparente ailleurs.
Porte d’entrée pivot de 140 × 220 cm à armature métal et placage noyer américain, portes intérieures en MDF hydrofuge à charnières invisibles, et un dressing sur mesure annoncé dans chaque chambre.
Menuiserie aluminium à rupture de pont thermique et label Qualicoat, vitrage feuilleté de sécurité 4/4/10/6. Portail coulissant aluminium à lames fines de 80 mm, avec système anti-soulèvement et motorisation annoncée en option.
Climatisation réversible avec un plan établi villa par villa. Murs en plâtre projeté, faux plafonds, deux couches d’enduit puis trois couches de peinture blanche : sous-couche d’impression et deux couches de finition.
Gazon semé, un olivier et deux palmiers Washingtonia par villa, mur de clôture d’une hauteur maximale de 190 cm. Piscine à carrelage antidérapant 60 × 30 cm, teinte vert émeraude.
Descriptif repris du cahier des charges du second œuvre. Le support précise lui-même que certaines dimensions dépendent des stocks du fabricant. Les prestations, marques et équipements doivent être confirmés dans la notice descriptive contractuelle.
Modalités communiquées
Point à faire clarifier au contrat. Les pourcentages communiqués totalisent 99,9 % en raison de l’arrondi. Le solde exact, le calendrier et toute souplesse accordée doivent être fixés dans le contrat de réservation avant signature.
Modalités transmises pour ce programme
Exemple appliqué à 5 600 000 MAD
Calcul indicatif AWS Conciergerie, arrondi au dirham. Seul le contrat de réservation fixe les montants et les dates exacts.
Une souplesse sur le rythme des échéances nous est annoncée comme possible. Toute adaptation doit être écrite au contrat de réservation pour vous être opposable.
Localisation
Ambassadeurs 3 · Marrakech
31°33′23,7″N 8°03′18,3″W
Coordonnées décimales : 31.556594, -8.055070. Plus Code Google Maps : HW4V+JXM Marrakech. Le lien de carte communiqué pointe précisément sur cette position. Le support annonce par ailleurs 19 min de la place Jemaa el-Fna, 25 min de la gare et 15 min de l’aéroport : ce sont ses estimations, jamais des durées garanties.
Ouvrir dans Google MapsUne localisation ne se juge pas sur une carte. Un conseiller AWS Conciergerie vous accompagne sur place : orientation de la parcelle, voisinage immédiat, accès et proportions réelles.
Pièces du dossier
Aucune pièce du promoteur n’est publiée en libre accès sur ce site : ni plan filigrané, ni PDF brut, ni document dont nous ne maîtrisons pas la version. Un conseiller vous envoie la dernière version, avec sa date.
Questions fréquentes
Sur les suites, les prix, les autorisations et le calendrier : ce que le dossier dit, et ce qu’il ne dit pas encore.
Trente-quatre villas au total, réparties en trois types de plain-pied. Quinze lots portent la mention « disponible » sur le plan transmis : les villas 6, 9, 15, 17, 19, 21, 23, 26, 27, 29, 30, 31, 32, 33 et 34. Cette mention date du plan et pas de votre demande : chaque numéro est reconfirmé par écrit avant toute démarche.
Cela dépend du type. Les types 1 et 2 sont annoncés avec quatre suites et quatre salles de bain ; le type 3, avec cinq suites et cinq salles de bain. Un message nous avait indiqué « toutes les villas c’est 4 suites » : la fiche technique du type 3 dit le contraire, et c’est elle que nous publions. Ce point est confirmé par écrit avec la notice descriptive.
Deux lots signalés disponibles ont un prix communiqué individuellement : la villa 32 à 5 600 000 MAD pour 750 m² de terrain, et la villa 9 à 6 188 000 MAD pour 918,1 m². Le repère d’entrée annoncé est « à partir de 5,6 M pour 750 m² de terrain, villa type 1 ». Les autres lots n’ont pas de prix propre communiqué : nous le demandons par écrit, lot par lot.
Nous ne le savons pas : deux montants différents nous ont été communiqués pour cette même villa, dans le même message. Ce n’est pas à AWS Conciergerie de trancher. Nous faisons clarifier ce point par écrit avant d’engager quoi que ce soit sur ce lot, et nous ne publions aucun des deux chiffres.
À Marrakech, aux coordonnées 31°33′23,7″N 8°03′18,3″W, avec un lien de carte communiqué que vous trouverez sur cette page. Le support annonce 19 minutes de la place Jemaa el-Fna, 25 minutes de la gare et 15 minutes de l’aéroport : ce sont ses estimations, et le trafic marrakchi ne les garantit pas.
L’échelonnement communiqué est de 30 % à la réservation, puis 23,3 % au démarrage du gros œuvre, 23,3 % au démarrage des lots techniques — climatisation, électricité, plomberie — et 23,3 % au démarrage des finitions. Une souplesse nous est annoncée comme possible. Ces pourcentages totalisent 99,9 % par arrondi : le contrat de réservation doit fixer le solde exact.
Notre interlocuteur nous affirme qu’elles existent pour chacun de ses projets. Nous ne les avons pas vues : nous écrivons donc « autorisations annoncées, à vérifier sur pièces », et nous les réclamons avant toute réservation. C’est un point que vous devez faire contrôler par votre notaire.
Aucune date ne nous a été communiquée pour Ambassadeurs 3. Nous n’en avancerons donc aucune. Comme toute date de livraison, elle n’engage que si elle figure au contrat, avec ses conditions et ses éventuelles pénalités.
Une question absente de cette liste ? Elle trouvera sa réponse par écrit avant tout engagement — c’est le principe de la vérification documentaire.
Accès au dossier
Donnez-nous un numéro de villa ou votre budget : un conseiller AWS Conciergerie fait confirmer par écrit sa disponibilité, son prix et ses caractéristiques avant toute démarche. Le prix d’entrée communiqué est de 5 600 000 MAD pour 750 m² de terrain, en villa type 1.
WhatsApp AWS Conciergerie+33 6 26 42 43 94