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Commercialisé / sélectionné par AWS Conciergerie

Le Petit Ambassadeur

Cent villas R+1 sur cinq hectares, route d’Amizmiz. Quatre suites par villa, et trente et un lots signalés disponibles à la grille.

  • 3,3 M MADprix d’entrée communiqué
  • 4suites par villa
  • 31lots signalés disponibles
Demander le dossierVoir les 31 lots

Chantier du programme · août 2026

  • Interlocuteur AWS

    Un conseiller AWS Conciergerie suit votre demande de bout en bout.

  • Accompagnement de sélection

    Comparaison des programmes et des lots communiqués selon votre budget et vos critères.

  • Vérification documentaire

    Chaque information est reconfirmée sur pièces avant tout engagement.

Le programme

Cent villas R+1, route d’Amizmiz

Le support annonce un domaine de cinq hectares organisé autour d’un square paysager central de près de 3 000 m² : zones sportives, espaces de détente, aires familiales, et une zone commerciale à l’entrée du lotissement.

Les cent villas se répartissent en 67 villas en bande, 30 villas jumelées et 3 villas isolées. Les deux typologies chiffrées comptent chacune quatre suites : la première au rez-de-chaussée avec la cuisine, le séjour, la salle à manger et le salon ; les deux autres et la suite master à l’étage.

Les surfaces sont vérifiables dans la grille communiquée : 107,5 m² au rez-de-chaussée et 112,2 m² à l’étage pour la villa en bande, 102 m² et 124,5 m² pour la villa jumelée. Le prix suit ensuite la surface de la parcelle.

Ce que le dossier ne dit pas, nous ne l’inventons pas : ni la date de livraison, ni les caractéristiques des lots 1 à 10 et 98 à 100, absentes de la grille.

Assiette foncière annoncée
5 ha
Villas R+1 : 67 en bande, 30 jumelées, 3 isolées
100
Espaces communs et équipements collectifs annoncés
≈ 3 000 m²
Suites par villa, sur les deux typologies
4
Lots signalés disponibles et chiffrés
31
Chantier, images d’août 2026
En cours

Ce que nous ne savons pas encore

  • Deux options d’échéancier nous sont communiquées : elles doivent être formalisées au contrat, sans quoi aucune ne vous est opposable.
  • Aucune date de livraison n’est communiquée pour ce programme.
  • Les plans architecturaux et la grille commerciale n’arrondissent pas les surfaces de la même façon : 226 m² couverts au plan de la villa en bande, 219,7 m² à la grille.
  • Le plan porte une cinquantaine de mentions « vendu » : l’absence de mention ne vaut pas disponibilité contractuelle.
  • Les lots 1 à 10 et 98 à 100 n’ont ni typologie, ni surface construite, ni prix communiqués : leurs données commerciales sont incomplètes.

Nous préférons publier cette liste plutôt que de combler les trous. Ces points sont demandés par écrit au porteur du projet et vous sont transmis dès qu’ils nous parviennent.

Typologies communiquées

Ce que le dossier décrit précisément

Seules les caractéristiques réellement transmises figurent ici. Une ligne « non communiqué » est une information en soi : elle vous évite une mauvaise surprise au contrat.

Type 2

R+1 · 2 façades

Villa en bande

Terrain de référence
250 m²
Rez-de-chaussée
107,5 m²
Étage
112,2 m²
Surface couverte
219,7 m²
Suites
Quatre
Prix de référence
3 300 000 MAD

La typologie la plus accessible du programme. Le plan détaillé place une suite au rez-de-chaussée, avec la cuisine, le séjour, la salle à manger et le salon, puis deux suites et la suite master à l’étage. Parmi les lots signalés disponibles, les parcelles de 250 à 322 m² s’échelonnent de 3 300 000 à 3 516 000 MAD.

Demander les plans Type 2

Type 1

R+1

Villa jumelée

Terrain de référence
375 m²
Rez-de-chaussée
102 m²
Étage
124,5 m²
Surface couverte
226,5 m²
Suites
Quatre
Prix de référence
3 700 000 MAD

Plus de terrain et un étage plus généreux, avec une terrasse accessible annoncée au plan. Même composition en quatre suites : une au rez-de-chaussée, deux plus la suite master à l’étage. Parmi les lots signalés disponibles, les parcelles de 375 à 494 m² s’échelonnent de 3 700 000 à 4 057 000 MAD.

Demander les plans Type 1

Type 3

Non communiqué

Lots 98, 99 et 100

Terrain
845 m²
Surfaces construites
Non communiquées
Suites
Non communiquées
Prix
Non communiqué

Trois lots de 845 m² apparaissent au plan sans surface construite ni prix. Leurs données commerciales sont incomplètes : nous ne les proposons pas tant que ces éléments ne nous ont pas été transmis.

Demander les plans Type 3

Les deux typologies chiffrées comptent quatre suites : le plan détaillé place la suite 1 au rez-de-chaussée, les suites 2 et 3 ainsi que la suite master à l’étage. Les surfaces ci-dessus sont celles de la grille commerciale ; les plans architecturaux arrondissent légèrement différemment et restent indicatifs. C’est la surface du contrat qui vous engage. Les villas 1 à 10 et 98 à 100 apparaissent au plan avec une surface de terrain mais sans typologie, sans surface construite et sans prix : leurs données commerciales sont incomplètes.

Relevé du plan et de la grille

31 lots signalés disponibles

Sont retenus ici les seuls lots qui remplissent deux conditions : aucune mention « vendu » sur le plan transmis, et une ligne complète — typologie, surface et prix — dans la grille communiquée. À typologie constante, le prix suit la surface du terrain.

TypologieLots signalésTerrainSurface couvertePrix communiqué
Type 2 · villa en bande25 lots250 m² → 322 m²219,7 m²3 300 000 MAD → 3 516 000 MAD
Type 1 · villa jumelée6 lots375 m² → 494 m²226,5 m²3 700 000 MAD → 4 057 000 MAD
Villas en bande
25 lots · dès 3 300 000 MAD
Villas jumelées
6 lots · dès 3 700 000 MAD
Terrains
250 m² → 494 m²
Relevé du
30 août 2026

31 lots signalés disponibles · prix communiqués de 3 300 000 MAD à 4 057 000 MAD

  • Lot11

    Villa jumelée

    Terrain
    375 m²
    Villa
    226,5 m² couverts · 4 suites
    Prix communiqué
    3 700 000 MAD
    Ratio terrain
    9 867 MAD/m²

    Typologie, surface et prix repris de la grille communiquée.

    Demander le lot 11

  • Lot12

    Villa jumelée

    Terrain
    375 m²
    Villa
    226,5 m² couverts · 4 suites
    Prix communiqué
    3 700 000 MAD
    Ratio terrain
    9 867 MAD/m²

    Typologie, surface et prix repris de la grille communiquée.

    Demander le lot 12

  • Lot13

    Villa en bande

    Terrain
    250 m²
    Villa
    219,7 m² couverts · 4 suites
    Prix communiqué
    3 300 000 MAD
    Ratio terrain
    13 200 MAD/m²

    Typologie, surface et prix repris de la grille communiquée.

    Demander le lot 13

  • Lot14

    Villa jumelée

    Terrain
    375 m²
    Villa
    226,5 m² couverts · 4 suites
    Prix communiqué
    3 700 000 MAD
    Ratio terrain
    9 867 MAD/m²

    Typologie, surface et prix repris de la grille communiquée.

    Demander le lot 14

  • Lot37

    Villa en bande

    Terrain
    322 m²
    Villa
    219,7 m² couverts · 4 suites
    Prix communiqué
    3 516 000 MAD
    Ratio terrain
    10 919 MAD/m²

    Typologie, surface et prix repris de la grille communiquée.

    Demander le lot 37

  • Lot38

    Villa en bande

    Terrain
    321 m²
    Villa
    219,7 m² couverts · 4 suites
    Prix communiqué
    3 513 000 MAD
    Ratio terrain
    10 944 MAD/m²

    Typologie, surface et prix repris de la grille communiquée.

    Demander le lot 38
Une mention sur un plan n’est pas une réservation. Lots laissés sans mention « vendu » sur le plan transmis et disposant d’une ligne complète — typologie, surface construite et prix — dans la grille communiquée, relevés le 30 août 2026. L’absence de mention ne vaut pas disponibilité contractuelle : chaque numéro est reconfirmé par écrit avant toute démarche. Le ratio au m² est un calcul indicatif d’AWS Conciergerie — prix communiqué divisé par la surface de terrain — et ne constitue ni un prix de construction, ni une estimation de valeur.

Indiquez-nous les numéros qui vous intéressent : nous faisons reconfirmer par écrit leur disponibilité et leur prix avant de vous les proposer.

Faire vérifier les lots disponibles

Grille communiquée à AWS Conciergerie. Les villas 1 à 10 et 98 à 100 n’apparaissent pas ci-dessus : le plan ne les marque pas vendues, mais la grille ne leur donne ni typologie, ni surface construite, ni prix. Leurs données commerciales sont incomplètes et nous ne les proposons pas tant qu’elles ne nous ont pas été transmises. Les autres lots du plan portent une mention « vendu ».

Modalités communiquées

Deux options, à formaliser au contrat

Deux formules nous ont été communiquées pour ce programme. Elles ne s’excluent pas : celle que vous retenez doit être écrite au contrat de réservation pour vous être opposable.

Point à faire clarifier au contrat. Ces deux formules nous ont été communiquées comme deux options ouvertes, et non comme deux versions concurrentes : notre interlocuteur indique que l’acquéreur peut aussi suivre celle du document. Le choix vous appartient, mais il n’existe qu’une fois écrit : c’est le contrat de réservation qui fixe le rythme, les montants et les dates, et nous le faisons formaliser avant toute signature.

Option 1 · échéancier du support dédié

Support commercial propre au Petit Ambassadeur

  1. 0120 %RéservationÀ la signature du contrat
  2. 0270 %ÉchéancesRéparti sur 30 mois, en 10 versements trimestriels
  3. 0310 %LivraisonÀ la remise des clés

Exemple appliqué à la villa en bande de référence, 3 300 000 MAD

  • Réservation · 20 %660 000 MAD
  • Échéances · 70 %2 310 000 MAD
  • Livraison · 10 %330 000 MAD

Calcul indicatif AWS Conciergerie, arrondi au dirham. Seul le contrat de réservation fixe les montants et les dates exacts.

Total 100 %. C’est le rythme le plus étalé des deux : dix versements trimestriels sur trente mois, adossés au calendrier et non à l’avancement des travaux.

Option 2 · échelonnement à l’avancement

Modalités habituelles transmises à AWS Conciergerie

  1. 0130 %Réservation
  2. 0223,3 %Gros œuvre
  3. 0323,3 %Lot techniqueClimatisation, électricité, plomberie
  4. 0423,3 %Finitions

Exemple appliqué à la villa en bande de référence, 3 300 000 MAD

  • Réservation · 30 %990 000 MAD
  • Gros œuvre · 23,3 %768 900 MAD
  • Lot technique · 23,3 %768 900 MAD
  • Finitions · 23,3 %768 900 MAD

Calcul indicatif AWS Conciergerie, arrondi au dirham. Seul le contrat de réservation fixe les montants et les dates exacts.

Total 99,9 % par arrondi. C’est la formule habituelle de notre interlocuteur, calée sur l’avancement du chantier plutôt que sur le calendrier. Une souplesse nous est annoncée comme possible.

Faire préciser l’échéancier

Chantier et vues de synthèse

Le chantier réel, et les vues du dossier

Un chantier en cours ne remplace pas un calendrier contractuel, mais il se voit. Les vues de synthèse, elles, restent des images de communication : elles ne préjugent ni des matériaux, ni des finitions livrées.

Format vertical · août 2026

Le chantier, août 2026

Coffrages, ferraillage, coulage : quelques secondes de chantier réel, sans commentaire et sans mise en scène. Extrait recadré et remonté par AWS Conciergerie.

Images de chantier communiquées en août 2026, remontées par AWS Conciergerie. Un chantier en cours ne préjuge d’aucune date de livraison.

Vues de synthèse communiquées

Extraites du support commercial transmis à AWS Conciergerie et recadrées pour n’en conserver que l’image. Aucune coordonnée, aucun logo et aucun argumentaire tiers n’est reproduit.

Vue de synthèse communiquée : villa jumelée à étage, terrasse, piscine et palmiers.

Document communiqué

Villa jumelée · type 1Vue de synthèse extraite du support commercial transmis à AWS Conciergerie, recadrée pour n’en conserver que l’image. Sans valeur contractuelle.
Vue de synthèse communiquée : alignement de villas en bande à deux façades.

Document communiqué

Villas en bande · type 2Vue de synthèse extraite du support commercial transmis à AWS Conciergerie, recadrée pour n’en conserver que l’image. Sans valeur contractuelle.

Le chantier en août 2026

Images prises sur place et transmises à AWS Conciergerie. Elles montrent l’état des travaux à cette date, sans mise en scène et sans retouche de contenu.

Chantier en août 2026 : ouvriers sur une dalle en cours de coffrage, poteaux et ferraillage.

Document communiqué

Chantier · structureImage de chantier communiquée en août 2026. Elle montre l’état des travaux à cette date et ne préjuge d’aucun calendrier.
Chantier en août 2026 : échafaudages, coffrages bois et ferraillage au premier plan.

Document communiqué

Chantier · coffragesImage de chantier communiquée en août 2026. Elle montre l’état des travaux à cette date et ne préjuge d’aucun calendrier.

Visuel d’ambiance non contractuel pour les vues de synthèse : elles illustrent une intention architecturale et ne préjugent ni des matériaux, ni des finitions livrées. Les images et la vidéo de chantier datent d’août 2026 et montrent l’état des travaux à cette date uniquement ; un chantier en cours ne vaut pas engagement de calendrier.

Localisation

Un point précis, pas une approximation

Route d’Amizmiz, Marrakech

31°33′12,7″N 7°59′32,9″W

Coordonnées et lien de carte communiqués pour ce programme.

Ouvrir dans Google Maps

Une localisation ne se juge pas sur une carte. Un conseiller AWS Conciergerie vous accompagne sur place : orientation de la parcelle, voisinage immédiat, accès et proportions réelles.

Pièces du dossier

Les documents, transmis par un conseiller

Aucune pièce du promoteur n’est publiée en libre accès sur ce site : ni plan filigrané, ni PDF brut, ni document dont nous ne maîtrisons pas la version. Un conseiller vous envoie la dernière version, avec sa date.

  • Plan de masse et état des lots
  • Grille complète des prix et surfaces
  • Plans de la villa jumelée et de la villa en bande
  • Échéancier de paiement applicable au contrat
Recevoir les pièces du dossier

Questions fréquentes

Les réponses que l’on nous demande

Ce que le dossier dit, ce qu’il ne dit pas encore, et ce qui devra figurer au contrat.

Quel est le prix d’entrée ?

La grille communiquée place la villa en bande à 3 300 000 MAD pour un terrain de référence de 250 m² et 219,7 m² couverts. Le prix suit ensuite la surface de terrain, jusqu’à 3 516 000 MAD pour 322 m². La villa jumelée démarre à 3 700 000 MAD pour 375 m² de terrain et 226,5 m² couverts, et monte à 4 057 000 MAD pour 494 m² parmi les lots signalés disponibles.

Quel échéancier s’applique ?

Deux options nous ont été communiquées, et vous pouvez retenir l’une ou l’autre. Option 1, celle du support dédié : 20 % à la réservation, 70 % répartis sur 30 mois en dix versements trimestriels, puis 10 % à la livraison. Option 2, la formule habituelle de notre interlocuteur : 30 % à la réservation, puis 23,3 % au gros œuvre, aux lots techniques et aux finitions, avec une souplesse annoncée. La première suit le calendrier, la seconde l’avancement. Celle que vous choisissez doit être écrite au contrat de réservation pour vous être opposable.

Combien de suites comptent les villas ?

Quatre, pour les deux typologies chiffrées. Les plans détaillés placent la suite 1 au rez-de-chaussée — avec la cuisine, le séjour, la salle à manger et le salon — puis les suites 2 et 3 et la suite master à l’étage. En villa jumelée, la suite master est annoncée à 40 m² ; en villa en bande, à 35 m². La villa jumelée annonce en plus une terrasse accessible.

Quels lots sont disponibles ?

Trente et un lots sont à la fois laissés sans mention « vendu » sur le plan transmis et complètement chiffrés à la grille : les villas 11 à 14, 37 à 44, 63 à 66, 69 à 75 et 77 à 84. Elles sont listées sur cette page, avec leur typologie, leur terrain et leur prix. Les lots 1 à 10 et 98 à 100 sont eux aussi sans mention « vendu », mais sans typologie ni prix communiqués : nous ne les proposons pas. Et dans tous les cas, l’absence de mention sur un plan ne vaut pas disponibilité contractuelle — chaque numéro est reconfirmé par écrit avant toute démarche.

Qu’y a-t-il autour des villas ?

Le support annonce un domaine de cinq hectares organisé autour d’un square paysager central de près de 3 000 m², avec des zones sportives, des espaces de détente et des aires familiales, ainsi qu’une zone commerciale à l’entrée du lotissement. Les cent villas R+1 se répartissent en 67 villas en bande, 30 villas jumelées et 3 villas isolées.

Quand la livraison est-elle prévue ?

Aucune date ne nous a été communiquée pour ce programme. Les images de chantier d’août 2026 montrent des travaux en cours ; cela ne préjuge d’aucun calendrier.

Une question absente de cette liste ? Elle trouvera sa réponse par écrit avant tout engagement — c’est le principe de la vérification documentaire.

Les autres programmes de la collection

Accès au dossier

Recevez la grille complète et les plans

Un conseiller AWS Conciergerie vous transmet la grille de prix lot par lot, les plans des deux typologies et l’échéancier applicable — après l’avoir fait confirmer par écrit.

WhatsApp AWS Conciergerie+33 6 26 42 43 94
  • Interlocuteur AWS
  • Accompagnement de sélection
  • Vérification documentaire
Visuel d’ambiance non contractuel

Demande de dossier

Trois champs obligatoires. Le reste aide simplement le conseiller à préparer la bonne sélection.

Indicatif pays inclus.

Transparence : vos réponses sont enregistrées dans le pipeline sécurisé d’AWS Conciergerie afin qu’un conseiller puisse vous recontacter, puis reprises dans le message WhatsApp que vous choisissez d’envoyer. Rien n’est conservé sur votre appareil. Aucun nom, téléphone ni e-mail n’est envoyé aux plateformes publicitaires ; seuls des événements techniques et l’origine de campagne peuvent y être comptabilisés, et uniquement si vous avez accepté la mesure d’audience.

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